1490 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 104,5 m² · constr. 1964 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 359 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073986375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624115
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
58227073986375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 812 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 145 $ Poids 73 % |
| 2 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 683 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 248 368 $ Poids 70 % |
| 3 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 780 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 491 $ Poids 58 % |
| 4 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 847 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 639 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 973 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 496 216 $ Poids 54 % |
| 6 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 924 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 705 657 $ Poids 52 % |
| 7 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 918 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 607 361 $ Poids 52 % |
| 8 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 998 $ Poids 47 % |
| 9 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 732 $ Poids 46 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 833 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 560 381 $ Poids 46 % |
| 11 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 794 $ Poids 46 % |
| 12 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 956 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 476 401 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.