3693 Rue KENNEDY · Longueuil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 344 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073986826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624119
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
58227073986826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 581 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 541 968 $ Poids 73 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 838 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 603 901 $ Poids 73 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 910 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 665 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 947 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 467 500 $ Poids 67 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 950 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 413 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 926 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 574 468 $ Poids 59 % |
| 7 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 682 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 235 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 526 737 $ Poids 59 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 816 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 387 $ Poids 54 % |
| 10 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 617 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 629 831 $ Poids 54 % |
| 11 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 896 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 576 486 $ Poids 50 % |
| 12 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 166 087 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.