3713 Rue KENNEDY · Longueuil
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 371 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073986862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624121
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
58227073986862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 550 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 800 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 614 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 874 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 676 961 $ Poids 69 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 918 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 642 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 239 634 $ Poids 65 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 776 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 912 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 421 105 $ Poids 61 % |
| 8 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 900 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 583 993 $ Poids 59 % |
| 9 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 535 965 $ Poids 59 % |
| 10 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 580 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 640 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 456 534 $ Poids 54 % |
| 12 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 864 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 585 792 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.