1478 Rue ROOSEVELT · Longueuil
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073987061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624124
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58227073987061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 555 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 962 $ Poids 80 % |
| 2 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 642 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 568 046 $ Poids 72 % |
| 3 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 918 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 635 916 $ Poids 68 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 995 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 114 $ Poids 63 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 498 $ Poids 61 % |
| 6 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 753 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −8 557 $ | 248 344 $ Poids 59 % |
| 7 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 731 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 536 496 $ Poids 58 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 996 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 435 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 880 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 834 $ Poids 55 % |
| 10 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 603 642 $ Poids 54 % |
| 11 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 554 895 $ Poids 53 % |
| 12 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 991 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 475 276 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.