1453 Rue ROOSEVELT · Longueuil
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 222,1 m² · constr. 1969 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073987177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624126
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
58227073987177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 806 587 $ Poids 50 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 991 $ Poids 50 % |
| 3 | 816, rue Comber, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 880 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 756 $ Poids 31 % |
| 4 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 697 m · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 666 605 $ Poids 24 % |
| 5 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 755 037 $ Poids 24 % |
| 6 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 958 997 $ Poids 20 % |
| 7 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 814 002 $ Poids 14 % |
| 8 | 816, rue Comber, Longueuil 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 311 161 $ (1 625 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 211 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −31 116 $ | 356 116 $ Poids 14 % |
| 9 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −72 908 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 998 100 $ Poids 14 % |
| 10 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −52 316 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 028 016 $ Poids 13 % |
| 11 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-28 · 993 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 813 $ Poids 13 % |
| 12 | 1759, rue Soucy, Longueuil 2024-06-27 · 993 m · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 813 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.