1471 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 107,4 m² · constr. 1973 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 322 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073987350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624128
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
58227073987350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 866 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 834 $ Poids 70 % |
| 2 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 736 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 262 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 628 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 599 566 $ Poids 65 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 505 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 741 $ Poids 61 % |
| 6 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 887 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 567 762 $ Poids 51 % |
| 7 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 897 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 676 913 $ Poids 50 % |
| 8 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 959 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 641 905 $ Poids 47 % |
| 9 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 520 $ Poids 47 % |
| 10 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 505 450 $ Poids 47 % |
| 11 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 971 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 747 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 632 960 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.