1446 Rue ROOSEVELT · Longueuil
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073987535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624132
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
58227073987535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 566 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 574 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 730 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 68 575 $ Poids 77 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 676 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 548 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 934 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 611 914 $ Poids 66 % |
| 5 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 674 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 959 $ Poids 61 % |
| 7 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 779 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 238 650 $ Poids 60 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 515 171 $ Poids 59 % |
| 9 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 860 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 606 929 $ Poids 57 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 912 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 581 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 419 510 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.