1445 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073987703400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624136
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
58227073987703400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 704 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −1 073 $ | 70 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 591 756 $ Poids 78 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 655 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 564 855 $ Poids 72 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 707 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 246 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 909 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 632 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 490 573 $ Poids 63 % |
| 7 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 980 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 697 215 $ Poids 62 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 756 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 246 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 793 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 532 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 890 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 864 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 626 206 $ Poids 56 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 978 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 600 438 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.