1437 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 96,4 m² · constr. 1968 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 260 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073987814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624137
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
58227073987814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 702 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 70 053 $ Poids 79 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 545 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 585 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 663 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 558 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 704 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 244 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 914 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 624 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 419 $ Poids 62 % |
| 7 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 763 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −15 892 $ | 243 625 $ Poids 62 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 983 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 688 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 808 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 525 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 975 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 593 567 $ Poids 55 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 823 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 637 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.