3649 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 88,2 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 356 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073987938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624138
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
58227073987938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 580 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 583 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 547 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 723 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 65 242 $ Poids 66 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 725 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 228 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 912 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 577 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 951 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 582 059 $ Poids 64 % |
| 7 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 640 505 $ Poids 62 % |
| 8 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 852 $ Poids 60 % |
| 9 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 398 328 $ Poids 59 % |
| 10 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 707 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 796 $ Poids 58 % |
| 11 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 645 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 361 718 $ Poids 55 % |
| 12 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 994 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 554 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.