1446 Rue CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 84,4 m² · constr. 1964 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073988080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624141
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
58227073988080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 631 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 541 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 853 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 567 229 $ Poids 69 % |
| 3 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 651 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 538 575 $ Poids 65 % |
| 4 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 687 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 355 485 $ Poids 63 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 391 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 799 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 224 879 $ Poids 56 % |
| 7 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 998 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 572 446 $ Poids 56 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 629 564 $ Poids 54 % |
| 9 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 796 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 64 199 $ Poids 52 % |
| 10 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 442 126 $ Poids 50 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 686 $ Poids 47 % |
| 12 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 731 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 517 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.