1438 Rue CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 335 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073988201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624142
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
58227073988201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 809 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 579 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 824 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 884 069 $ Poids 73 % |
| 3 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 976 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 425 $ Poids 64 % |
| 4 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 651 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +43 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 955 $ Poids 63 % |
| 5 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 794 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 77 548 $ Poids 63 % |
| 6 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 845 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 268 423 $ Poids 61 % |
| 7 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 739 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 611 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 517 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 637 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 944 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 988 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +39 313 $ | 537 463 $ Poids 49 % |
| 12 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 635 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 290 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.