3629 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 88,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 351 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073988731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624152
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
58227073988731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 610 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 552 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 614 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 551 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 526 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 595 194 $ Poids 66 % |
| 4 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 755 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 65 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 756 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 229 889 $ Poids 65 % |
| 6 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 909 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 581 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 980 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 586 135 $ Poids 63 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 645 086 $ Poids 60 % |
| 9 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 453 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 732 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 528 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 401 123 $ Poids 58 % |
| 12 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 502 985 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.