1396 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 65,5 m² · constr. 1953 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073989048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624158
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
58227073989048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 978 m · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 738 $ Poids 63 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 861 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 300 126 $ Poids 51 % |
| 3 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 417 229 $ Poids 44 % |
| 4 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 936 m · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 132 $ Poids 20 % |
| 5 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 383 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 241 $ Poids 20 % |
| 6 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 804 $ Poids 18 % |
| 7 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +980 $ | 93 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 613 137 $ Poids 10 % |
| 9 | 1546, Rue Robillard, Longueuil 2024-03-15 · 889 m · Vendu 417 000 $ (5 346 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 649 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 452 536 $ Poids 9 % |
| 10 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 325 $ Poids 7 % |
| 11 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 180 $ Poids 7 % |
| 12 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 449 380 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.