1394 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 78,1 m² · constr. 1953 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073989179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624160
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
58227073989179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, Robillard, Longueuil 2026-08-07 · 862 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 270 $ Poids 71 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 867 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 325 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 989 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 195 $ Poids 55 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 803 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 664 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 227 $ Poids 50 % |
| 6 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 510 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 432 112 $ Poids 50 % |
| 7 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 544 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 483 046 $ Poids 47 % |
| 8 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 453 855 $ Poids 46 % |
| 9 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 350 $ Poids 40 % |
| 10 | 1357, rue Balmoral, Longueuil 2025-03-25 · 865 m · Vendu 322 500 $ (3 794 $/m²) 85 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 197 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 607 $ Poids 38 % |
| 11 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 985 m · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 984, rue Dion, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 485 872 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.