1637 Rue BALMORAL · Longueuil
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 101,5 m² · constr. 1953 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073990780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711189
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
58227073990780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 632 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 686 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 645 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 558 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 701 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 566 835 $ Poids 78 % |
| 4 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 517 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 488 348 $ Poids 67 % |
| 5 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 927 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 541 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 575 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 658 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 586 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −6 743 $ | 162 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 569, rue Vallières, Longueuil 2025-08-01 · 760 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 475 033 $ Poids 55 % |
| 11 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 692 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 479 638 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.