3934 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 400 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073991819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624207
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
58227073991819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
591 800 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 665 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 655 $ Poids 79 % |
| 2 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 522 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 471 625 $ Poids 77 % |
| 3 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 742 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 680 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 802 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 631 847 $ Poids 61 % |
| 5 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 816 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 144 $ Poids 61 % |
| 6 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 583 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 746 838 $ Poids 59 % |
| 7 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 060 $ Poids 59 % |
| 8 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 884 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 087 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 642 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 698 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 554 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 421 $ Poids 57 % |
| 11 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 750 251 $ Poids 56 % |
| 12 | 754, rue Golbourn, Longueuil 2025-06-30 · 747 m · Vendu 591 176 $ (5 936 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +41 382 $ | 668 911 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.