3906 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073992314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624216
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58227073992314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 434 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 615 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 883 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 992 $ Poids 67 % |
| 3 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 876 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 672 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 952 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 685 233 $ Poids 64 % |
| 5 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 705 526 $ Poids 55 % |
| 7 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 767 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 591 282 $ Poids 51 % |
| 8 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 192 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 577, rue Duncan, Longueuil 2025-06-06 · 820 m · Vendu 650 000 $ (6 226 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 730 $ Poids 48 % |
| 10 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 739 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 967 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 645 567 $ Poids 48 % |
| 11 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 486 $ Poids 46 % |
| 12 | 754, rue Golbourn, Longueuil 2025-06-30 · 820 m · Vendu 591 176 $ (5 936 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +41 382 $ | 712 833 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.