3916-3918 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 103,5 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 432 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073992502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624218
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
58227073992502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 855 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 425 $ Poids 70 % |
| 2 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 846 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 654 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 924 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 666 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 628 388 $ Poids 63 % |
| 6 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 688 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 739 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 577 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 493 130 $ Poids 57 % |
| 9 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 894 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 197 063 $ Poids 55 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 413 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 601 096 $ Poids 55 % |
| 11 | 754, rue Golbourn, Longueuil 2025-06-30 · 791 m · Vendu 591 176 $ (5 936 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +44 338 $ | 695 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 528 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.