3911 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 113,5 m² · constr. 1981 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073992826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624222
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
58227073992826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 415 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 462 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 595 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 868 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 672 806 $ Poids 63 % |
| 5 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 890 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 826 457 $ Poids 63 % |
| 6 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 958 m · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 685 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 721 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 656 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 775 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 539 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 687 123 $ Poids 53 % |
| 10 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 441 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 721 879 $ Poids 52 % |
| 11 | 1686, Rue Soucy, Longueuil 2025-03-07 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 375 $ Poids 51 % |
| 12 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 779 378 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.