3861 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 114,7 m² · constr. 1980 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073993505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624228
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
58227073993505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 499 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 474 $ Poids 82 % |
| 2 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 504 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 190 $ Poids 79 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 542 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 595 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 803 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 539 203 $ Poids 58 % |
| 5 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 961 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 673 206 $ Poids 57 % |
| 6 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 983 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 826 948 $ Poids 57 % |
| 7 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 814 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 657 061 $ Poids 55 % |
| 8 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 686 070 $ Poids 54 % |
| 9 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 839 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 593 $ Poids 50 % |
| 10 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 687 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 1686, Rue Soucy, Longueuil 2025-03-07 · 500 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 533 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 456 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 722 811 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.