3869 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 97,5 m² · constr. 1980 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073993534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624229
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
58227073993534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 522 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 665 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 584 $ Poids 79 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 607 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 734 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 790 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 580 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 656 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 912 $ Poids 67 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 955 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 182 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 951 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 626 045 $ Poids 58 % |
| 8 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 972 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 769 017 $ Poids 57 % |
| 9 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 804 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 613 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 636 776 $ Poids 55 % |
| 11 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 885 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 659 020 $ Poids 54 % |
| 12 | 934, rue Macgregor, Longueuil 2025-08-08 · 855 m · Vendu 494 000 $ (4 925 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 535 307 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.