3893 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 118,2 m² · constr. 1980 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073993631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624232
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
58227073993631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 504 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 604 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 017 $ Poids 83 % |
| 3 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 786 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 546 944 $ Poids 58 % |
| 5 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 920 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 682 803 $ Poids 55 % |
| 6 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 941 m · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 838 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 666 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 696 101 $ Poids 52 % |
| 9 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 789 504 $ Poids 49 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 698 141 $ Poids 46 % |
| 12 | 1686, Rue Soucy, Longueuil 2025-03-07 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 454 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.