3838 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 129,9 m² · constr. 1981 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 433 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073993699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624233
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
58227073993699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 273
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 497 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 047 $ Poids 77 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 585 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 637 392 $ Poids 77 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 873 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 547 $ Poids 70 % |
| 4 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 542 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 411 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 493 $ Poids 49 % |
| 7 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 262 $ Poids 49 % |
| 8 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 326 $ Poids 49 % |
| 9 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 827 099 $ Poids 44 % |
| 10 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 841 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 575 339 $ Poids 44 % |
| 11 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1000 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 500 844 $ Poids 42 % |
| 12 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 531 638 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.