3852 Terrasse JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 132,8 m² · constr. 1981 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 417 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073993957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624237
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
58227073993957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 485 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 624 $ Poids 81 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 577 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 644 773 $ Poids 73 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 890 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 019 $ Poids 70 % |
| 4 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 537 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 534 $ Poids 50 % |
| 6 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 845 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 701 907 $ Poids 49 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 835 538 $ Poids 44 % |
| 8 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 707 m · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 715 361 $ Poids 42 % |
| 9 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 727 m · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie −51 077 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 745 589 $ Poids 42 % |
| 10 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 853 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +42 248 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 581 754 $ Poids 40 % |
| 11 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 505 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 536 568 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.