3801 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 415 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073994263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624240
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
58227073994263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 588 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 577 $ Poids 77 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 621 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 578 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 655 762 $ Poids 56 % |
| 5 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 842 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 524 579 $ Poids 56 % |
| 6 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 805 520 $ Poids 56 % |
| 7 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 900 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 640 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 667 854 $ Poids 53 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 616 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +64 772 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 702 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 1686, Rue Soucy, Longueuil 2025-03-07 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 235 $ Poids 48 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 495 $ Poids 48 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 697 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 607 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 776 942 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.