3805 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 97,3 m² · constr. 1980 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073994312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
58227073994312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 604 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 664 717 $ Poids 81 % |
| 2 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 576 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 054 $ Poids 76 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 685 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 733 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 865 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 580 292 $ Poids 67 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 727 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 455 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 182 417 $ Poids 58 % |
| 7 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 625 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 768 343 $ Poids 53 % |
| 9 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 887 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 612 488 $ Poids 52 % |
| 10 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 966 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 658 352 $ Poids 51 % |
| 11 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 636 202 $ Poids 51 % |
| 12 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 794 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 721 520 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.