3785 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073994317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624241
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
58227073994317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 649 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 623 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 727 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 687 524 $ Poids 78 % |
| 3 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 777 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 904 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 544 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 618 610 $ Poids 59 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 171 461 $ Poids 58 % |
| 7 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 490 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 244 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 602 m · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 650 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 836 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 678 794 $ Poids 52 % |
| 10 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 817 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 544 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 731 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 169 $ Poids 50 % |
| 12 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 902 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.