3813 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 279 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073994341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624243
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
58227073994341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 594 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 663 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 675 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 732 006 $ Poids 77 % |
| 3 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 566 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 856 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 579 105 $ Poids 68 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 718 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 454 473 $ Poids 66 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 182 057 $ Poids 58 % |
| 7 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 624 399 $ Poids 53 % |
| 8 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 766 996 $ Poids 53 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 956 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 657 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 877 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 611 463 $ Poids 51 % |
| 11 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 784 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 720 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 635 056 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.