3821 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 123,7 m² · constr. 1980 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 262 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073994360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624244
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
58227073994360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 590 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −52 530 $ | 618 521 $ Poids 81 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 871 $ Poids 75 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 854 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 508 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 124 $ Poids 63 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 555 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 054 $ Poids 61 % |
| 6 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 826 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 559 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 805 508 $ Poids 45 % |
| 8 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 978 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 490 426 $ Poids 45 % |
| 9 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 880 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 678 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 716 $ Poids 44 % |
| 11 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 697 883 $ Poids 43 % |
| 12 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 857 262 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.