1504 Rue JEAN-XXIII · Longueuil
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 400 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073994555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624245
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58227073994555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 610 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 471 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 270 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 974 $ Poids 73 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 648 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 574 670 $ Poids 64 % |
| 5 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 651 523 $ Poids 58 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 624 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 697 296 $ Poids 57 % |
| 7 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 800 313 $ Poids 57 % |
| 8 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 913 m · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 636 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 660 772 $ Poids 55 % |
| 10 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 765 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 057 $ Poids 54 % |
| 11 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 663 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 879 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 521 343 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.