3760 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073995077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624251
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
58227073995077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 084 $ Poids 78 % |
| 2 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 492 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 578 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 591 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −15 892 $ | 252 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 484 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 747 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 650 520 $ Poids 63 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 629 $ Poids 59 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 871 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 140 $ Poids 59 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 822 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 717 923 $ Poids 57 % |
| 9 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 815 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 617 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 609 461 $ Poids 52 % |
| 11 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 900 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 621 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 507 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.