3763 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 89 m² · constr. 1969 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073995514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624255
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
58227073995514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 703 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 603 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 774 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 664 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 005 $ Poids 72 % |
| 4 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 848 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 412 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 464 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 542 009 $ Poids 68 % |
| 6 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 947 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 525 966 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 599 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 165 882 $ Poids 56 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 554 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 236 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 673 m · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 630 928 $ Poids 51 % |
| 11 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 883 m · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 657 133 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.