3698 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073996058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624266
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58227073996058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 791 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 246 $ Poids 74 % |
| 2 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 837 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 758 $ Poids 72 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 603 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 567 040 $ Poids 71 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 806 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −16 820 $ | 812 491 $ Poids 70 % |
| 5 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 700 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 247 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 481 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +42 748 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 596 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 472 615 $ Poids 61 % |
| 8 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 578 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 563 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 850 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 636 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 946 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 493 794 $ Poids 56 % |
| 11 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 920 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 702 250 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.