3740 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 93,2 m² · constr. 1965 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 302 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073996161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624269
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
58227073996161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 777 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 604 903 $ Poids 76 % |
| 2 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 529 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 742 $ Poids 75 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 849 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 666 324 $ Poids 72 % |
| 4 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 468 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 905 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 414 472 $ Poids 64 % |
| 6 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 527 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 869 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 575 385 $ Poids 62 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 625 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 236 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 762 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 183 $ Poids 57 % |
| 10 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 555 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 630 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 166 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 835 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 577 359 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.