3711-3715 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 342 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073996636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624272
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
58227073996636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 440 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 565 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 811 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 600 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 585 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 539 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 875 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 661 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 890 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 465 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 862 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 571 668 $ Poids 62 % |
| 7 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 968 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 524 037 $ Poids 61 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 672 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 234 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 584 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 626 796 $ Poids 55 % |
| 11 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 814 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 387 $ Poids 54 % |
| 12 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 165 262 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.