3749 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 95,4 m² · constr. 1968 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073996650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624273
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58227073996650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 520 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 555 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 749 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 621 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 816 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 684 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 606 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −15 892 $ | 242 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 748 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 016 $ Poids 64 % |
| 7 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 822 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 590 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 985 m · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 905 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 425 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 592 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 523 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 647 157 $ Poids 56 % |
| 12 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 170 809 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.