1431 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 427 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073997056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624281
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
58227073997056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 561 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 584 312 $ Poids 83 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 702 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 69 496 $ Poids 79 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 558 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 582 021 $ Poids 73 % |
| 4 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 687 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 554 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 704 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 242 383 $ Poids 67 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 929 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 620 261 $ Poids 64 % |
| 7 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 783 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 241 623 $ Poids 63 % |
| 8 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 840 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 521 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 686 $ Poids 61 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 920 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 380 $ Poids 61 % |
| 11 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 995 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 683 738 $ Poids 59 % |
| 12 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 856 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 794 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.