3685 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 400 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073997402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624284
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58227073997402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 638 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −3 218 $ | 70 381 $ Poids 81 % |
| 2 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 638 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 560 796 $ Poids 73 % |
| 3 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 498 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 588 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 728 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 244 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 869 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 843 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 869 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 628 274 $ Poids 64 % |
| 8 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 858 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 803 628 $ Poids 62 % |
| 9 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 942 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 145 $ Poids 62 % |
| 10 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 932 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 692 824 $ Poids 59 % |
| 11 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 630 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 557 944 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.