1428 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 92,2 m² · constr. 1964 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073997433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624285
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
58227073997433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 517 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 563 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 655 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 67 074 $ Poids 78 % |
| 3 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 656 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 234 409 $ Poids 72 % |
| 4 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 888 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 598 489 $ Poids 70 % |
| 5 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 657 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 537 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 951 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 659 093 $ Poids 66 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 958 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 463 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 926 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 593 581 $ Poids 60 % |
| 9 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 925 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 528 $ Poids 59 % |
| 10 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 409 998 $ Poids 58 % |
| 11 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 521 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 747 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 233 741 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.