3691 Rue EDGAR · Longueuil
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 92,7 m² · constr. 1964 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073997520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624286
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58227073997520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 481 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 564 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 852 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 600 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 624 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 538 927 $ Poids 70 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 916 m · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 660 986 $ Poids 68 % |
| 5 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 464 462 $ Poids 68 % |
| 6 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 895 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 571 057 $ Poids 61 % |
| 7 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 411 198 $ Poids 59 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 523 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 712 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 234 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 625 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 626 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 853 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 857 $ Poids 52 % |
| 12 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 165 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.