1383 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 292 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073998853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624303
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
58227073998853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 569 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 562 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 562 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 698 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 66 927 $ Poids 75 % |
| 4 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 697 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −12 458 $ | 233 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 967 m · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 597 153 $ Poids 65 % |
| 6 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 756 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 536 606 $ Poids 64 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 462 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 657 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 614 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 606 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −34 645 $ | 512 844 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 959 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 568 306 $ Poids 58 % |
| 12 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 592 229 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.