1363 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 88,1 m² · constr. 1963 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073999290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624309
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
58227073999290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 423 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 483 504 $ Poids 87 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 683 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 549 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 661 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 547 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 791 m · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −3 933 $ | 65 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 790 m · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −13 591 $ | 228 267 $ Poids 63 % |
| 6 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 637 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 590 961 $ Poids 63 % |
| 7 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 576 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 581 725 $ Poids 59 % |
| 9 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 640 126 $ Poids 56 % |
| 10 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 956, rue Jude, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 975 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 499 125 $ Poids 55 % |
| 12 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 827 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 538 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.