1655 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 111,1 m² · constr. 1947 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074000457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624320
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58227074000457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 861 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 774 039 $ Poids 71 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 854 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 506 521 $ Poids 70 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 936 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 812 $ Poids 64 % |
| 4 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 749 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 474 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 652 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 617 946 $ Poids 55 % |
| 6 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 606 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 450 007 $ Poids 46 % |
| 8 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 944 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 538 704 $ Poids 45 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 505 179 $ Poids 41 % |
| 10 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 313 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 534 205 $ Poids 39 % |
| 12 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 488 485 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.