1664-1666 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 338 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074000632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624321
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
58227074000632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 483 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 544 746 $ Poids 64 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 963 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 535 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 814 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 831 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 745 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 334 823 $ Poids 48 % |
| 7 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 706 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 508 290 $ Poids 48 % |
| 8 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 817 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 654 194 $ Poids 47 % |
| 9 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 569 289 $ Poids 46 % |
| 10 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 584 586 $ Poids 44 % |
| 11 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 896 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 571 561 $ Poids 43 % |
| 12 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 576 557 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.