1637-1641 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
1 224 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 258,1 m² · constr. 2021 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 300 $
Rôle antérieur 740 700 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074000688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698780
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
1 044 000 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
58227074000688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 186 329 $ Poids 38 % |
| 2 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 125 $ Poids 26 % |
| 3 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 243 571 $ Poids 20 % |
| 4 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 1 431 867 $ Poids 20 % |
| 5 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 978 $ Poids 17 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 100 022 $ Poids 15 % |
| 7 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 730 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 1 054 385 $ Poids 14 % |
| 8 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 351 001 $ Poids 11 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 723 $ Poids 9 % |
| 10 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 299 176 $ Poids 8 % |
| 11 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +54 653 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 788 180 $ Poids 8 % |
| 12 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +68 005 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 922 751 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.