1656-1658 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 135,6 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 365 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074000753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624323
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
58227074000753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 030 $ Poids 56 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 493 $ Poids 52 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 821 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +100 705 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 868 210 $ Poids 40 % |
| 4 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 567 $ Poids 40 % |
| 5 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 555 809 $ Poids 37 % |
| 6 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 079 $ Poids 37 % |
| 7 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 876 001 $ Poids 36 % |
| 8 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 442 111 $ Poids 36 % |
| 9 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 853 $ Poids 36 % |
| 10 | 3420, rue Mackay, Longueuil 2024-11-25 · 705 m · Vendu 338 000 $ (2 691 $/m²) 125,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 410 629 $ Poids 34 % |
| 11 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 718 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 519 598 $ Poids 33 % |
| 12 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 817 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.