1631-1633 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 147,3 m² · constr. 1950 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074000809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624330
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
58227074000809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 239 752 $ Poids 45 % |
| 2 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 487 $ Poids 44 % |
| 3 | 214, Fairfield, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (5 475 $/m²) 150,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 390 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 908 030 $ Poids 42 % |
| 4 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 558 $ Poids 38 % |
| 5 | 1450, rue Girard, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 756 $/m²) 158,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 785 $ Poids 37 % |
| 6 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 509 $ Poids 34 % |
| 7 | 3367, Grand-Boulevard, Longueuil 2025-02-06 · 770 m · Vendu 129 840 $ (793 $/m²) 163,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 283 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 148 917 $ Poids 34 % |
| 8 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 602 $ Poids 33 % |
| 9 | 211, rue Fairfield, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (4 420 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 564 423 $ Poids 32 % |
| 10 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 578 $ Poids 32 % |
| 11 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 223 $ Poids 30 % |
| 12 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 973 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.