1636 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 375 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074000985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624326
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
58227074000985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 666 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 614 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 772 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 635 368 $ Poids 72 % |
| 3 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 952 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 533 803 $ Poids 64 % |
| 4 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 820 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 649 961 $ Poids 56 % |
| 5 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 924 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 345 $ Poids 40 % |
| 7 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 608 520 $ Poids 40 % |
| 8 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 556 $ Poids 38 % |
| 9 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 308 $ Poids 37 % |
| 10 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 849 $ Poids 36 % |
| 11 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 718 605 $ Poids 36 % |
| 12 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 812 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.