1623 Rue GUSTAVE-DÉSOURDY · Longueuil
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 91,1 m² · constr. 1948 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
074001920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624332
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
58227074001920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 709 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 551 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 1859, rue Godin, Longueuil 2026-01-15 · 554 m · Vendu 440 000 $ (5 353 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 522 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 1553, rue Walnut, Longueuil 2026-04-20 · 899 m · Vendu 481 000 $ (5 112 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 451 975 $ Poids 66 % |
| 4 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 828 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 114 $ Poids 66 % |
| 5 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 990 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 454 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 790 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 280 $ Poids 58 % |
| 7 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 869 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 561 $ Poids 52 % |
| 8 | 3744, rue Edgar, Longueuil 2025-08-12 · 968 m · Vendu 649 000 $ (6 803 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 632 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 978 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 621 $ Poids 46 % |
| 10 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 520 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 883 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 459 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 538 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.